在今年年初取消了所有区域公司之后，中国金玛的执行团队（00817.HK）最近已更新。 “大部分转变是由成年人促进的。将来，该公司将能够在管理方面基于良好的行业公司。”用铭文说。在房地产行业中，许多公司都符合其组织结构，而金玛的特殊特征是：一方面，作为一家资深中央业务，这是仍然可以投资许多价值的少数房地产公司之一，并且有机会争夺未来的“呼叫表”；另一方面，金玛（Jinmao）近年来经历了一个性能期，如果新的管理团队可能带领公司进行爆发。行业专家在一次采访中说，近年来调整金玛的表现有两个主要原因。一个是，曾经到较低的城市层次获得土地，导致库存p阶段；另一个是在价格限制的价格政策宽松之前，金玛对高价和高价产品的收益受到限制。在组织变更之后，随着公司在外部市场中面临竞争，与内部城市公司的竞争将变得更加激烈。本质是适应新的行业环境并刺激组织的活力。新的管理团队正在该地区适应当前的房地产竞争状况，这位前国有州中国金玛（Jinmao）正在深入重建该组织的结构。在年初，金玛的“舵手”被取代。张Zenggen由于年龄的退休而辞职。执行董事Tao Tianhai由董事会任命，并担任公司董事长，战略和投资委员会主席和ESG委员会主席，这将有效OM 2025年3月11日。与Jinmao过去更保守的风格不同，Tianhai Tianhai在办公室后开始了很大的变化。首先，调整了组织的结构，所有区域设置均已取消，并且原始的“总部区域”三层结构适合“总部区域”两级结构。特别是，这14家区域公司包括上海公司，智格公司，南京公司，南江苏康普尼，东中国市场的Hefei Company；北京公司北京公司，山东公司，Zhengtai Company，北中国市场的Xiong'an Company；南中国市场的广山公司；中国中央市场的长沙公司；西南中国市场的成都 - 昌安公司和西安公司。在房地产行业中，它一直是房地产公司消除区域并获得城市公司的标准。从总部到前线的控制半径也是钥匙D行业。但是，从今年开始，并非大多数行业都进行了像金玛（Jinmao）这样的暴力改革。根据组织结构的调整，Jinmao管理层还完成了正式的“更新”。从顶部到底部，金玛（Jinmao）晋升了几位副总统，在最初的区域层面上取消了领导团队，并结束了14家城市公司的头脑。特别是，中国金玛南部地区总经理Li Xing被提升为中国金玛高级副总裁，并将监督未来成本合同部，资产管理部门和Jinmao Guangzhouu-Senzhen地区。 Li Xing于2011年加入Jinmao。他首先担任公司投资和发展部副总经理兼总经理，东部中国金玛副总经理副总经理以及中国金玛利亚地区的总经理。中国金野总经理关东（Guan Chong）已晋升为J的副总裁inmao中国。他负责中国东部的各个城市，包括上海，南京，江苏，江苏南部和赫菲；关东在2001年加入Renheng土地，从事昂贵的房屋和管理层的设计多年。 2013年，他加入中国金玛（Jinmao）上海，担任该项目的区域副总裁兼总裁。有时，他经营着著名的Jinmao豪宅。中国金玛（Jinmao）首席营销官李·简（Li Jian）被提升为中国金玛（Jinmao）的副总裁。李·简（Li Jian）不是传统的“旧金玛”（Old Jinmao），而是朗胡（Longhu）2007年的职业学生。他获得了学士学位和硕士学位毕业。他曾担任长沙公司（Changsha Company）的总经理，集团营销中心的总经理，以及Haiguang Company的总经理。他于2024年加入Jinmao，担任该集团的首席营销官。除了该水平的水平外，Jinmao的14个地区领导人公司还完成了决定。例如，上海公司的总经理是副总裁Guan Chong，Companionzhejiang的公司管理Wang Zhensong，Wu Yantao是Nanjing公司的总经理。总的来说，最初的团队转移都是全部，只有北京和赫费伊的一般城市经理进行调整。可以看出，尽管Jinmao的组织结构今年经历了重大变化，但该地区的整体水平已被删除，稳定性是员工组织的优先事项，强大的业务能力是就业的重中之重。一位内部人士说，在这种希望中对金玛的高管的变化不是重大的变化和调整，但是“老年人”晋升很普遍。与在绩效调整期间通过后，与该行业房地产公司的其他中央和财产相比，Jinmao并不是该行业轮换的前身。就销售SCA而言Le，Jinmao在2021年房地产销售增长时达到了2356亿元人民币的销售量表。在房地产的一般冷却中，房地产公司的销售通常在2022年退缩，而金玛的销售额也降至1550亿元人民币。 2023年，金玛的销售价值为1412亿元人民币，在2024年，销售价值为982.55亿元人民币。近年来，Jinmao的销售等级从2021年的15号变为2024年。尽管它有所改善，但近年来，私人房地产公司已经落后和中央州拥有的中央公司捕捉到趋势，中国国外，中国资源，以及像Jianfa这样的前10家公司。根据该报告的年度绩效，从2020年到2024年长期的报告，金玛的营业收入为600.54亿元人民币，90.60亿元人民币，829.91亿元人民币，8240404亿元人民币，分别为59.53亿元；同时与股东相关的净利润为RMB 3.881 BILLION，46.9亿元人民币，19.84亿元人民币，RMB -68.97亿元和106.65亿元人民币，在2023年经历了深厚的绩效调整。当时，Jinmao说，受到该行业下降趋势的影响。该小组的一些团队以及联合冒险和联合冒险搁置了所有权的开发和销售，并且一些开发项目的收入和毛利率也降低了。拒绝土地开发收入的数量会导致毛利润下降，以及一体化和收购和销售的影响。主题上讲，由于诸如跌入房地产市场价格和公司所有权之类的因素，这是过去从事残疾的房地产公司的标准，其中一些可以实现绩效和盈利能力。但是，尽管该行业中其他领先的中央州业务，但许多人损失了钱，房地产公司也生气了通过处理运营资产，在住房销售的衰落中获得了巨大的利润。金玛（Jinmao）曾经是一名拥有许多亮点的国有资深人士。在早期，当它在房地产行业“占领世界”时，有时依靠“金玛豪宅”的签名来重塑其产品的价值，并被其产品命名为“高价销售价格”标记的行业中的奢侈品房地产公司。为什么这样的房地产公司拥有更多的产品物业和中央业务的背景，也经历了一段融合时期的效果？ Jingjian Consulting的创始人Zhang Hongwei告诉第一个财务，一方面，在市场调整之前，即2019年至2021年之间，Jinmao的土地有点不知所措，许多额外的市场在一定程度上给公司带来了分阶段的库存压力。其次，Jinmao的优势是创建高端和高价产品。当价格限制紧密时受到限制，这种优势的性能受到限制。如果土地价格很高，但不以预期价格出售，它也会影响性能。在年初的表演会议上，卡朗还说jinmao说，在严格的监管政策的最后周期，例如限制房价和土地价格，房地产公司应在着陆时争夺运气和成本控制。作为一家从第一和第二层房地产公司开始，专注于高端改进产品的房地产公司，Jinmao在近年来严格的监管中却有所下降。通过基本放松监管政策，金玛仍然需要返回主要城市，主要地区和高端。这不仅是Jinmao的“旧业务”，而且是Jinmao Brand and Gen的优势。回到第一和第二级比赛“未来的房地产竞赛主要致力于国家房地产公司和大型当地房地产公司的编号。 “在年初的表演会议上，中国金玛董事长兼执行董事天海相信。显然，金玛（Jinmao）将是几年来摧毁僵局并“生存”。增加。为了在下半年获得门票，该组织的房地产公司能力的竞争非常重要，这也是Jinmao在此发行量中结构的主要逻辑。 “将来，其余的行业企业将主要是国有国有的中央财产，包括具有认识和市场能力的地方国家拥有的企业。未来的主要竞争是组织能力的竞争。”他相信。除了对组织结构进行基本调整外，Jinmao的另一种举动是提高投资地位并重新定位，并重返高质量的一年级和二年级。这Reporter reviewed the new list of real estate companies in the past five years and found that the ratingggo ng mga kaugnay na mga halaga ng Jinmao ay tumaas nang malaki noong nakaraang taon, mula ika -25 sa industriya noong 2020, ika -18 sa industriya noong 2021, ika -19 sa industriya noong 2022, at ika -17 Sa Industriya SA 2023，Hanggang Ika -8 Sa Industriya Noong 2024，Pangalawa Lamang Sa Chine Sa Chine Sa Ibang Bansa，Ang Mga Mapagkukunan Ng Chine，Poly，Greentown，Greentown，Jianfa，Jianfa，Binjiang，Binjiang和中国的商人。自2024年第四季度以来，金玛（Jinmao）大大增加了投资努力，每年的股票支出为202亿元人民币，价值61％的股权，以及一些旨在与中国资源，Poly，Jianfa和其他公司合作的项目项目；北京和上海成为投资的重点，2024年总销售面积为37.6％。2025年，未减少土地提取的势头，全部新价值达到590亿元人民币在最初的四个月中，该行业排名第二。管理层表示，Jinmao在2025年的总销量约为1800亿，其销量预计将保持1000亿，其排名将“继续增加”。该小组对此充满信心。 “最重要的是，货物的供应结构继续得到优化。在1800亿个供应结构中，自2023年以来新收购的土地几乎占70％，总体质量很好。”张洪维（Zhang Hongwei）认为，现在已经删除了许多城市的价格限制政策，这可以为Jinmao提供完整的产品好处。从市场环境中，金玛（Jinmao）在第一和第二层城市中有强大的土地收购，并与大型中央企业名称，MGA本地国有业务等竞争；在进行该组织改革之后，公司的内部竞争也将是激烈的，14家地区公司可能会进一步Epair将来，北京和上海将有更多好处。国民党证券表示，作为中国中国统治下的城市发展和运营平台，在管理层变更之后，中国金玛（Jinmao）改变了业务策略和改善的产品质量，并且在“野蛮扩张”期间累积的负担逐渐被吸收。自2024年以来，该公司已将其规模收购规模扩大了高层城市的趋势，这将有助于“笼子是空的并取代鸟”，以实现稳定而弹跳的业务。同时，全面采用特殊的土地债券存储和房地产投资信托基金来促进现有项目的销售和所有权的振兴，母公司直接提供信用支持。这些措施帮助公司获得了回报 - 困难。