为了稳定房地产市场，只需要五个技巧??文字|玛牛妈妈很长一段时间没有写有关房地产的文章。主要原因是，自2021年中国房地产市场有明显的风险以来，我稳定房地产市场的血腥呼吁很少在政策层面上做出时间。在2021年，埃弗格兰德（Evergrande）的危险暴露之后，一些部门实际上被认为“埃弗格兰德（Evergrande）只是一个个人案件”。当时，我立即发现了30多家公司，这表明这是该行业的系统风险，当然不是个人案件。当时，我称我为过度严格的冷却措施放松，包括“三条红线”，放松对购买和降低支付比率的限制，也就是说，在Ang Posibilidad ng Malambot Na Landing Sa Merkado sa Merkado ng ng ng ng ng ng ng ng ng ng ng ng napakataas a ang posibilidad na na laning na laning na lang na lang na napakataas。 sa kasamaang palad，ang gayong panukala ay hindi tinutukoy na ipatupad hanggang setyembre 2024，ngunit sa katunayan ito ay medyo huli。 Sa oras ng mga mapagpasyang mga hakbang na ginawa noong Setyembre 2024, ang mga pangunahing tagapagpahiwatig ng real estate ay makabuluhang hinugot muli: ang pamumuhunan sa pag-unlad ng real estate ay bumaba ng higit sa 30%, ang mga benta ng real estate ay纳哈蒂（Nahati）的房价通常下跌30％以上，2016年北京，上海，广州和深圳四个城市的大多数住房价格在2016年下跌。否则跌倒或仍然死亡，房地产的库存很高，项目且项目不足。短暂的韦登蒙德（Wedenund）跌落到跌倒。所有房地产指标都崩溃了，但期望没有改变。我无意审查这里规则的收益和损失，这将需要数年才能完成。毕竟，从另一个层面上讲，我们从未经历过真正的房地产调整。我们缺乏处理房地产调整的经验。似乎可以理解，该政策将采用一个STEP每次。但是经过将近五年的调整，房地产节省似乎是一个难以忍受的负担。一些机构甚至预测，中国的住房价格仍然有空间将其价格降低25％至30％。如果房屋价格实际上将来返回25％至30％，则意味着全国住房价格将下跌60％以上，而在房屋价格方面，门廊的损失将超过200万亿美元！在过去的40年的改革和开放中，我们的GDP总数超过13万亿元。它将发生一场不可想象的灾难，影响中国经济。经过如此深入的调整后，有人问：有什么方法可以稳定房地产！当然有办法！关键是要总结近年来调整的经验和经验教训，这一点尤其重要，包括对调整一般经济价格的影响的深刻理解和理解，以真正提高政策的高度和模式。破坏对中国房地产市场的期望不再是房地产本身的问题。它是各种复杂因素的交织，导致持续的恶性循环。如果我们目前无法学习基本规则和住房价格的逻辑，那么支付学费是不公平的。对于房地产市场，我们无法想象市场仅仅是因为市场指标适合。考虑到房地产市场的“动物精神”，不可避免的反应是不可避免的。如果没有采取决定性步骤，则不会继续拒绝。因此，当今最重要的事情是改变期望，并应对每个人购买房屋级别房屋的最关心问题。此外，应确定和强大的步骤。您无法挤压牙膏，也无法维持等待未来使用的最终动作。现在是使用最终动作的时候了。基于当前的房地产市场期望是仍然不安以及在下降频道上的住房价格趋势，关注房地产市场的专家也有很多建议。例如，建议政府花费大量资金来获取库存。如果这些步骤是在2021年左右放置的，那么它们当然很有用，我也支持它们。但是，即使政府得到了他们，他们也无法改变市场的期望。例如，政府提出了建立新的房屋和房地产模型的概念。这个方向无疑是正确的，但它仍然仅限于改变当前市场期望。让我们完全谈论它。当前的房地产市场需要生活和生活，以谈论生活良好。根据目前的地下室 - 房地产市场，我认为应该引入可见和令人惊讶的措施，以真正扭转市场期望。我提出了以下几点：首先，最想的是什么今天与市场一起购买了房屋后，开发商在购买房屋后是山沟。我总是称未完成的终点是一条不幸的红线。在没有未完成的情况下购买房屋应该是一个庄严的承诺，政府应该为此保证。只要资金没有错误地应用，未完成的结果就不可能。它不是市场风险，而是法规风险，也是法规责任。政府必须提供担保资金，以确保未完成房屋！同时，我们决定确保由于财务问题而导致具有发育能力的开发人员不会破产。破产的人应积极重新安排，以确保项目不会结束。其次，在购买房屋时，我最记得跌入房价。在这个极少数的时刻，我建议通过政策设计，购买房屋时提供了一定的价格保证。对于前足够的，如果给一年的房价下跌，则相当于在价格下扮演角色。消除所有问题也可能会改变期望。与获取库存相比，该系统设计的成本确实不值得一提。一旦期望发生变化，房屋价格是PALETAG，这意味着您不必支付一分钱。第三，我仍然相信仍然存在真正的住房需求，而且住房需求不会损失。根据官方数据，我们的人均建设区域刚刚超过40平方米。如果我们离开公众，人均起居区不到30平方米。它几乎解决了“住房和衣服中的食物”的问题。它仍然远离高水平的生活水平。不要总是说有很多不想的房屋。为了减轻想要购买房屋的人的负担，我们必须考虑我们的思想，以取消购买限制，而不会留下任何尾巴，并决心减少D自己的付款比率和抵押利率。当前的支付比率为15％，可以将目前的抵押贷款利率完全降低到10％，而当前的抵押贷款利率将完全降低到3％以下。应该在这里强调，中国的实际利率确实很高。在当前的一般价格下跌中，抵押贷款的名义利率仍高于3％，实际利率至少为4％。美国的名义利率很高，但美国通货膨胀率也很高，名义利率低于中国。将首付比率降低到10％不会导致信用风险，中国人最自信。您还没有看到某些地方的房价下降了70％，而且价值300万的房屋降至100万。老实说，人们支付了超过200万元的抵押贷款。很少有人远离家园，因此他们应该感激他们。第四，超过60％的中国房屋的言论是古老的，融化了1998年的住房改革，许多城市旧翻新的房间。我们应该设计一个用于老城镇维修的机构框架，真正鼓励旧城区的维修，并鼓励更多的激励措施，以便许多人愿意向旧房屋投降并用新房屋代替它们。这比直接购买库存更有效。我将讨论旧镇的翻新和城市更新。第五，中国的大量移民工人尚未完全融入这座城市，其中许多人在城市中没有自己的家。政府有责任支付这些群体的住房问题。我们必须真正设计一套政策，以解决这一人群的住房问题。我相信如果您真的下定决心要这样做，房地产期望会立即改变，市场将立即生效，并且将消除中国经济的最大隐藏风险！我将详细回顾这些观点将来。最后，近年来我研究了房地产，并且在互联网上受到巨魔的批评，我一直在促进房屋价格上涨，从背景下获得各种反馈，切断开始并传播各种谣言和诽谤 - 宣传他们。这是研究房地产的犯罪吗？多么荒谬-Laugh？房地产帐户是中国居民财富的60％以上。房地产有多重要？他们为什么在这些互联网巨魔眼中成为罪人？我什至没有考虑住房，也不鼓励所有人考虑住房！我正在客观地研究房地产发展法，但我从未说过房价会上涨。 2017年初，我建议“三20％”的房地产变化：将来，只有20％的城市，只有20％的房地产项目具有护理费用，只有20％的开发商将生存！很容易找到。 2021年，在埃弗兰德风暴之后，我们提醒您很多次：作为最佳投资的房屋时间已经结束，您应该在以投资方式购买房屋时要小心。选择性失明只是吗？